房企暴利不应成难解之谜
摘要： 国家发改委价格监督检查司司长许昆林日前表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。近年来，尽管国家统计局、国土部、全国工商联等部门或者机构都调查过房价成本构成，但因为有的调查结果一直没有公布，公布结果的，不同部门的很多数据相差很多，因此，房价的真实成本对于公众来说始终是难解之谜，有关房地产行业是否存在暴利也因此“各说各的”，没有一个定论。那么，高房价的背景下，房地产行业到底
国家发改委价格监督检查司司长许昆林日前表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。不过关于房企的利润到底有多高，目前却有26%、35%和55%等多个不同版本。业界有观点认为，由于存在数据难采集、暴利难界定等问题，这一新规或缺乏可操作性。（4月29日《羊城晚报》）
其实，关于房地产是否存在暴利的争论由来已久。近年来，尽管国家统计局、国土部、全国工商联等部门或者机构都调查过房价成本构成，但因为有的调查结果一直没有公布，公布结果的，不同部门的很多数据相差很多，因此，房价的真实成本对于公众来说始终是难解之谜，有关房地产行业是否存在暴利也因此“各说各的”，没有一个定论。那么，高房价的背景下，房地产行业到底有没有暴利？这个问题看来值得深究。
不过，据去年7月2日《中国青年报》报道，南方某房地产商透露了一个近乎空手套白狼的暴利故事：5年前，他花费约200万元买地，5年后盖了商品房出售，获纯利两亿元。其背后的“潜规则”是：买地和盖房子的有形成本约占总成本的1/3；1/3是渠道费用，指征税及申报费用和行贿资金等隐性成本；最后1/3就是开发商的利润，而实际上如果运作得好，利润远不止1/3。
这个暴利故事明明白白地告诉我们，房地产的确是个暴利产业。值得注意的是，2011年胡润财富报告显示，中国千万富豪达96万人，在个人投资方向上，房地产仍占据主导地位，有过1/3的富豪选择了房地产投资及开发。试想，如果房地产行业没有暴利，又如何吸引和造就如此众多富豪？
本来，一路飞涨的房价，已使民众改善居住条件的愿望越来越难以实现，还引发了日益严重的投机现象，房屋越来越偏离其居住的本质属性，成为少数人牟取暴利的工具。如果房价得不到理性回归，肯定会使民生变得“雪上加霜”，导致民怨沸腾。所以，在现阶段，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场，不失为是一条良策。可是，反暴利还得有一个前提，那就是首先要搞清楚房企平均暴利究竟是多少？如果依然是莫衷一是地“数据打架”，那么，反暴利就会遭遇“肠梗阻”。
无疑，要想让公众少些质疑、猜测，统计部门就应该本着科学民主的态度和实事求是的原则，根据《统计法》的相关规定，尽早做到信息公开化、透明化，取信于民。因此，对于房企暴利，统计部门不仅不应该刻意回避，相反，有义务主动承担起信息披露的，告诉民众真相。这不仅有利于高层的决策，也有利于民众对房价的理性判断，更有利于反暴利能深入持久地开展。