二线城市物业供过于求 建议持有倒数第一
几乎每一年，美国城市土地学会和普华永道一同出品的《亚太区房地产市场新兴趋势》报告，都会对亚太地区的400多位地产业内人士进行调查，了解他们心目中究竟哪些城市是值得投资的。
内地二线城市的多数物业类型(除工业物业外)，有两成以上被推荐出售，建议持有的比例更是在所有城市中位列倒数第一。
庞大的供应也许是导致二线城市被推荐持有比率比较低的原因之一。易居中国执行总裁丁祖昱此前在公开场合曾明确表示，一些二线城市的商业物业供应过于庞大，而商务需求并不像北上广深那么旺盛，使得这些城市消化上述商业地产存在很大的压力。
多项物业持有排名垫底
根据上述榜单，二线城市在多项持有排名中排名靠后。以办公楼为例，越南胡志明市和印度孟买的持有率分别高达45.05%和57.94%，新西兰奥克兰的持有率更是达到70%，而国内二线城市的持有比率仅有36.84%。
同样，我国二线城市的零售物业推荐持有率仅为34.15%，也是各大城市中最低的。至于公寓住宅物业，二线城市的推荐持有率只有41.53%，也在亚太区20余个城市中排名垫底；甚至连工业物业也不被推荐持有，其推荐持有比率仅为33.91%，不到奥克兰推荐持有率的一半。
不过，推荐持有率不高，不代表这些城市不被投资者看好。根据上述报告，内地二线城市在所有22个城市中排名第八，是被认为投资前景看好的城市之一，而以开发前景分析，二线城市更是排名第二。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，在投资被看好的情况下，更多推荐出售，而不是持有，说明目前实现物业投资价值的办法仍然是以出售为主。从长远看，也许投资者会选择长期持有，获取可观的租金回报。但从短期来看，出售仍然要比出租更能获得收益。