二手房涨不动了 中介们不好混了
摘要：11月30日上午9时许，枣庄路四家中介关着门。据日照房产超市监测，全市七千余套二手房挂牌价格显示，11月份，日照二手房价格总体停涨，沿海区域价格甚至出现不小幅度的下降。日照房产超市监测，全市7249套二手房挂牌价格显示，7月份全市二手房挂牌均价为5399元/平方米，此后的8、9、10月，挂牌均价稳步上升，三个月挂牌均价分别为5499元/平方
11月30日上午9时许，枣庄路四家中介关着门。
9月份以后，日照房地产市场就开始入冬，但总体价格却一直坚挺，少有松动，在11月最后一天，一场冰冷的小雪之后，日照楼市的价格也终于有了寒意。据日照房产超市监测，全市七千余套二手房挂牌价格显示 ，11月份，日照二手房价格总体停涨，沿海区域价格甚至出现不小幅度的下降。与此同时，房子也越来越难卖，一些中小项目纷纷低价促销，不少中介处于半关闭状态。
二手房价格不涨了
2011年8月中旬，“二三线城市限购”的阴云开始笼罩日照房地产市场，那时候开始，降价的呼声便此起彼伏。此后，虽然经历了惨淡的“铜九铁十”，日照房价仍稳步上涨。
日照房产超市监测，全市7249套二手房挂牌价格显示，7月份全市二手房挂牌均价为5399元/平方米，此后的8、9、10月，挂牌均价稳步上升，三个月挂牌均价分别为5499元/平方米、5741元/平方米和5825元/平方米。
二手房价格逆市上涨的怪象在11月份中止。监测显示，截至11月29日，全市二手住宅挂牌均价为5832元/平方米，仅仅比10月上涨了0.12%，比起前几个月约2%的增长速度，基本上等于没涨。据业内人士介绍，这是近几年日照房价首次停涨。
老城区价格坚挺
虽然全市二手住宅平均价格滞涨，但数据显示，老城区的房价仍在涨。7月到 11月，老城区175个小区二手住宅挂牌均价分别为每平方米4987元 、5099元 、5173元 、5272元和5376元，一直保持着约2%的增长速度。
开发区二手住宅均价虽然有波动，但总体还是呈现上涨趋势，近5个月开发区35个小区二手住宅均价分别为每平方米4975元、4930元 、5222元 、5110元和5238元。
“老城区、开发区的房价本来就比全市的均价要低，所以仍有上涨的空间。”业内人士吕文超分析，“最重要的一个因素是，这俩区域内房子多适合刚性需求者购买，无论调控怎么深入，刚性需求都不会减少，所以楼市寒冬并没有波及这些地区。”
沿海区域跌得最狠
监测数据显示，除老城区和开发区外，其他三个监测区域11月房价均比10月有所下降，其中山海天旅游度假区跌得最惨 ，跌幅7.54%，而且是连续两个月下跌，9月二手住宅均价为7426元/平方米，10月降至7149元/平方米，11月已跌至6648元/平方米。
同样为沿海区域的石臼区域，11月份二手住宅均价比10月份下降5.14%，是今年首次下跌。7到11月份，石臼区域81个小区二手住宅均价分别为4574元/平方米、4590元/平方米、5031元/平方米、5126元/平方米和4875元/平方米。另外新市区11月二手住宅均价为7068元/平方米，比10月跌0.34%，也是今年首次下跌。
“山海天 、新市区和石臼，这三个地方多为高端住宅 ，在此置业的有不少是基于投资性需求，此前这些区域的房价虚高，因此这三个区域的房价受大环境影响较大。”吕文超分析。
数据
日照楼市11月无新增住宅
日照房管局站数据显示，11月份，日照没发放任何预售许可，当月新增住宅套数和商业地产均定格在了数字0上，而9月、10月分别新增住宅套数为2637套和2046套。虽然入市量没有增加，但库存也没有减少，11月日照商品房库存已达13733套，创2011年新高。
一位不愿意透露姓名的业内人士介绍，11月预售许可零审批主要有两个原因，一个是因为到了年底又遇上寒冬，开发商推盘积极性受挫，“另一个原因是，现在均价每平米6000元以上的新项目很难通过审批，这个就如同限价令一样让开发商难受”。
探访
不少中介直接关门歇业
“以前二手房价格一般比售楼处的价格要高，但这个现象到了11月基本被扭转，多数售楼处的价格比中介挂牌价都高出不少。”在海曲路上从事中介工作的张先生介绍，“因为现在手里有房的人对楼市走势并不看好，都怕房子砸在自己手里，所以主动降价套现。在我这儿近期就有不少房主主动调低了价格。”
从中央绿城售楼处了解到，目前该项目起价为5900元/平方米，而日照房产超市监测数据显示，该项目二手房均价仅为5397元/平方米；安泰水晶城二手房均价为5954元/平方米，而该项目售楼处仅仅起价就是6000元/平方米；华地丽舍售楼处均价为5600元/平方米，二手房均价仅5017元/平方米。
11月30日，走访市区多家中介，负责人均表示房子难卖，即使降价也很少有人咨询。“以前只要有好房源根本不愁卖，但现在不是房源的问题，来店里咨询的客户都很少，房子还怎么卖？”昭阳路一家中介的宋先生介绍。
在采访中了解到，因为生意冷清，有不少中介直接关门歇业或者是只开半天门，“我这儿上午基本上就不开门了，一是因为开门也没有客户，另一个是天气冷了，也不愿意在这儿待。”宋先生说。11月30日上午9时许，在枣庄路与泰安路交会处看到，挨在一起的4家中介都没有开门。附近的一位居民说，近期这条路上的几家中介经常是上午关门下午开门。
“起价每平米2888元，交5000元押金抵10000元房款，看了这个广告我感觉日照房价一夜回到了2006年的水平！”准备买房子结婚的市民许伟告诉。“价格越低越不敢买，就怕一买了价格还往下跌。”
了解到，这个喊起价每平米2888元的项目位于学苑路和学府路交会处，而周边小区二手房均价约在每平米5500元到每平米6000元，销售人员陈女士介绍，“虽然我们项目是小产权房，但这个价格也是周边所有项目最低的了。”
位于石臼海滨四路和文化路交会处的万德新城，近日打出多层均价 4800元/平方米的广告，了解到，周边的房价约在5000元/平方米左右；香格里百合郡则喊出“精品海景房3770元/平方米起价”，每周还拿出5套特价房，每平米最高优惠100元。
在楼市入冬的大背景下，不少购房者担心房产贬值而不敢出手，国内一些大城市更是有购房者要求退房的现象，而在日照，有商业项目的开发商直接喊出“投资回报率26%，不满意可退房”的口号。本版文/图 吴超(署名除外)
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济南五年将新建保障性住房16万套
新华社济南11月30日电 从济南市住房保障和房产管理局了解到，未来五年，济南将新建各类保障性住房16万套，其中今年开工建设公租房2万套。
据济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰介绍，为确保完成任务，济南市采取了多条腿走路，多渠道筹建的模式，统筹多方资源，形成了全社会共同支持、参与保障性安居工程建设的良好氛围，有效促进了项目的快速推进，减轻了政府负担。
据了解，目前济南市已投入20亿元用于公租房建设，截至8月底，已开工落实公租房20200套，开工率101%，提前超额完成了省里下达的任务。