房地产点评:信贷收紧 打压住房投机需求
国务院总理温家宝14日主持召开的国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会后4月15日晚宣布:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款的比例和利率水平。并且提出:地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性的措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产 收益的有关税收政策。
本次政策出台后,我们分析对打击投机性需求效果明显,但是由于信贷政策对房地产的影响有可能会滞后一段时间,因此不排除房价短时间仍有上涨可能性。此外由于目前我国人民币升值预期仍然存在,流动性短期仍然较为充足,因此房地产需求火热可能仍将维持一段时间,不排除政府再次出台更为严厉的针对地产调控的相关税收措施。因此我们建议投资者对地产股暂时采取观望的态度。我们下调房地产行业评级为“谨慎推荐”。